不好租，租金也很便宜。 本人在合肥新站区做房产代理公司目前手上有一批客户一直在关注合肥各大区域（包河、滨湖、政务）的别墅房源，有买别墅的需求。最近去看了下位于合肥西南角的巢湖别墅小区，这个小区离市区比较远，整体的感觉比较幽静，绿化也不错，就是附近没什么配套。
1.交通方面，离市区太远，公共交通不便；距离最近的地铁3号线南郊公园站约4公里，自驾的话走西二环可以直达，但周末堵车比较严重。
2.生活方面，里面有个小商场，可以满足日常的购物需求，边上还有菜市场，比较方便。周边有几个小诊所，医院的话有安医大附属医院（南区），大概7公里左右。小区自带幼儿园和小学，初中到高中需要搬到市区里上。旁边有在建的大学城，以后上学的问题可能暂时不用愁。
3.房价方面，目前二手房挂牌价1万出头，虽然周边有地铁等利好，但是价格始终没涨上来，估计短期内也不会大涨。因为临近巢湖，怕房子受到湖水影响会漏水等问题，所以卖的也比较尴尬。新房的价格现在好像已经涨到1.5万左右了。
梅琅轲优质答主任何投资产品都有风险，巢湖别墅也不例外。和其他房地产相比，别墅最大的特点就是户型大、容积率低、单价高、投资风险大。对于一般工薪阶层来说。要完全通过租金收回投资本金，即使租金达到使用成本的80%，也要十几年时间，其投资效益并不突出。而且由于别墅的供需缺口在扩大，一旦出现经济不景气、购房需求下降的情况，别墅出现滞销的可能性会大大增加。
尽管如此，并不意味着对普通百姓来说巢湖别墅就不能投资了，只是投资时应避开一些不能出租的类型。
第一类是纯度假型别墅。目前，一些新兴的旅游度假区中，都有成片的低密度高档住区，甚至别墅住区。在这些地方的别墅，绝大多数被买来当度假休闲用，在淡季是无法出租的。只有在小区所处的区域内，形成了成熟的商务活动集聚地，在旺季有大量出差、办事人士需要时，在淡季才可以考虑对外出租。
第二类是大户型独栋别墅。这类别墅户型大、装修档次要求高，总使用成本非常高，在目前整体房屋使用成本都不高的北京，大户型独栋别墅的出租市场还未真正形成。这类别墅在其他国内一些城市还有一定市场，如广州、上海。
第三类是大户型联排、叠拼别墅。户型也是超大，而且和大户型独栋别墅的装修要求差不多，使用成本也同样很高，租不出去或者难以收回投资。
