北京别墅升值区别？
从历史数据上看，2003-2014年间，北京商品住宅每平米价格由2865元上涨到2.7万元，同期顺义、房山等远郊区住宅价格涨幅更是达到3倍多；租金亦表现不俗，平均租金水平在每年30元左右，远高于同期的上海、广州。 但自2015年以来，随着“317新政”的出台，北京房价步入下降通道，目前整体均价已不到4万元/平方米，较最高点下跌近四成。 相比之下，同样作为一线城市的上海、广州二手房则保持着相对稳定的价格，上海甚至还在2016年出现了一波反弹。
业内人士认为，这主要是由于北京住宅用地供应量大，尤其是近郊区域供给量较大，拉低了整体的房产价格；同时，北京的租赁市场较为活跃，供需平衡，租金水平保持平稳也印证了这一点。 而同为一线城市，上海、广州的土地市场供应格局却与北京大相径庭。 根据中原地产的数据，2016年全年，上海新增各类土地供应358宗，同比增长40%，规划总建筑面积4.4亿平方米，同比增长33%。其中，住宅用地193宗，商业用地83宗，两者合计占比超过八成。
与之相对比的是，2016年北京土地出让金额仅有1222亿元，而上海则高达2952亿元，是北京的2倍以上。 从实际供应量来看，2016年上海新房住宅共计1.1万套，而北京则仅有6665套，不足上海的二分之一。 北京国土资源局发布的《2016年度北京市房地产市场形势分析报告》显示，2016年北京商品住房新建项目123个，较去年减少79个，涉及土地面积209平方公里（合31.3万亩），同比下降25%；商品住房施工面积1732万平方米，同比回落27%。 新房市场的供需失衡，导致了北京二手房价格的稳步提升。根据安居客的数据，今年前两个月，北京二手住宅网签量达2.5万余套，而新的商品房只有7500多套，是二手房的3倍左右。
不过，这样的局面不可能长期维持。 北京建委公布的2017年度建设用地供地计划中，住宅类用地仅372公顷，相比去年的598公顷减少39%。与此同时，计划中商办用地134公顷，与去年152公顷相比，减少了13%。 分析认为，北京宅地供应量的持续低位运行，将直接导致新房市场供需失衡的情况继续加剧，推动房屋价格上涨。值得注意的是，这一趋势已经在上半年得以显现———北京二手房价格指数在上月突破100点，创2014年3月以来新高；上半年二手房交易量达1.5万余套，接近往年全年交易规模。