别墅还会建吗？
别墅会不会再建，取决于市场和政策走向。 我们先来说说市场方面，这几年，随着住房结构的调整，以及人们生活水平的提升，人们对居住环境的要求也发生了改变。以往大家住在密集的高层住宅里，虽然交通便利、小区配套完善，但是私密性和景观视野都不好。这时，如果手头上的资金足够，不少人就会选择购买洋房或者别墅产品来改善居住体验。
尤其是别墅，不仅有着花园般的景观视野和独立的空间，而且在政策上一般都不占用公共资源，不会受到限贷、限购的影响。更重要的是，别墅的产品属性决定其是独门独户的设计，在疫情期间能够有效保障住户的安全和隐私。
从市场角度来看，别墅产品是有市场的。 然而，别墅会不会建得更多，还得看政策的导向。众所周知，我国土地资源紧张，而城镇化的进程又让越来越多的农村人口变成城市人口，因此我国的住宅大部分是以高层为主。但今年国家发布了“十四五”规划建议，其中就提到要推动房地产平稳健康可持续发展。并且实施城市更新行动，建设宜居城市。
那么，在“房住不炒”的大前提下，别墅这种非刚需、非改善的产品是不是就会越来越少呢？我认为未必会减少很多。
首先，我国的城镇化进程还在进行，每年会有很多人进入城市工作并落户。这些人中有不少人是需要买房的，对于这类人群来说，他们中的大多数买首套房时还是会优先选择普通商品住宅。因为公积金贷款额度高、商业房贷利率低，再加上普通商品住宅价格一般都比别墅更便宜，所以经济压力更小。当然，也有部分富豪选择买别墅，不过数量并不多。
其次，目前国内的很多一线城市都提出了“新城战略”或“都市圈”概念。比如上海提出围绕中心镇打造长三角城市群；杭州提出构建“一核九星多圈”的城市发展格局等。这些发展战略的一大特点就是会在郊区大规模建房子。
以南京为例，根据《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》，未来南京将新建近40个板块的都市圈！在这些板块中，有很多都是靠近主城区的浅山区，其实很适合开发别墅类产品。只不过现在的南京楼市调控态度很坚决，无论供需两端都会被限制，所以短期内别墅项目很难再有增加。