郑州金水区别墅区？
“别墅区”这词儿有点过时了，现在都是改称“洋房”的。 不过，在郑州市场上，真正称得上是洋房的项目其实并不多，大多都叫“低密度住宅”或“小洋楼”。 这个“低”和那个“洋”啊，是有讲究的——低于1.49公顷/亩的土地，才配叫做“低”；而“洋”呢，指的就是外廊型建筑，即每栋房子都有凸出的外墙，像海外的二层小楼那样。
金水区算得上是洋房区的，目前大概只有两个盘，一个是国瑞中心，一个是美盛教育港湾。其他所谓“别墅区”的项目，要么不是真正的洋房，要么容积率太高。 先说国瑞中心，这个就不多说了，标准的洋房项目。
再说美盛教育港湾，也是妥妥的洋房区，5+1层的真洋房，一梯一户。但美盛教育港湾有一个特点，它的洋房是在高层后面，也就是说买了洋房不仅不挨着路也不挨着高层，这点比较像以前的那种多层小区。 美盛教育港湾的洋房面积段也是很大的，从130平到200平不等，基本上两梯两户的设计，公摊很小，得房率很高。 除了这两个盘之外，我实在找不出第三个来了……
郑东新区倒是有一个大盘，名字叫永威梅隆郡（已经停工），容积率很低，而且带有美式花园景观，项目的户型也做得不错，178平的四房两卫非常经典，只不过价格实在是太狠了，16X万/套起，估计普通人买这里要么全款，要么就买个最小的看看。