江苏市区别墅？
2017年5月，我买了一套位于淮安市清江浦区水渡口大道的别墅。 当时看房子的时候还是比较惊喜的。 因为我在南京上学，所以每次回来都住宾馆，这次回来发现附近修了一座大桥，还开通了公交（以前没有），挺兴奋的。于是约了同学一起逛了一下。 在小区周围转了一圈，感觉还可以。虽然有些门面房在出租，看起来比较破旧，但是大部分还是很新的。我们大概看了十来套吧，都是毛坯，价格从4600一平到5300一平不等，我们最后看上了一套5300一的，三层，带车库。因为正好是三层，前后无遮挡，而且价格也不是很高就买了。
这里要说说交通的问题，其实去市区很方便，出门就是公交站台。公交车开到大桥上，过桥就到了。不过如果开车去市区的话稍微麻烦一些，因为这里还没有通高速，如果要上高速的话要开很大一段距离才能到达。但这里有轨电车一号线已经通了，经过市中心。
这里要说一下这个一号线的终点站——淮阴师大，也就是淮阴师范学院。对，就是这个学校，前几天热搜上刚挂出一个本科生怀孕流产的事件。
不过话又说回来，不管怎么吐槽这所大学，毕竟也是本科，比起某些专科还是要强上一些的。当然，如果非要比较顶级名校，那确实没得比。 说了这么多，可能有人觉得我是来打广告的。其实不是，我只是想说，如果你恰好有意愿想在这个城市定居，那么建议你找一个中介，因为中介的手里有很多这样的信息，你可以让他们推荐，也可以让他们帮忙看房。这样会比你自己一个人盲目地找要高效很多，而且省心不少。
别墅是指建在小地段内的低层独立式 residencehouse。一般分为独栋别墅、联排别墅和叠加别墅三种。别墅是一个非常特殊的住宅品类，无论是在全球居住产品的体系中，它都是稀缺品，都是顶级圈层所拥有的身份象征，是财富和权利的代表。
江苏有三大城市，南京，苏州，无锡。
南京别墅
在南京，别墅大多集中在城南板块，河西中打造的是改善人居，青奥村、海玥花园、大校场等等，打造的都是改善住房，河西南因为有总部经济、自贸经济加持，发展较河西中还要早，所以河西南也没有别墅，雨花板块目前也没有别墅，主要以改善为主。城东虽然居住氛围不错，商业和交通也都在向好发展，但目前还是以刚需为主，像麒麟、仙林湖的房源基本都是90-120㎡的小户型。
目前南京主城有别墅的板块有：两桥、百家湖、仙林、汤山、江宁大学城、淳化，不过百家湖的别墅已经不多了，还剩下的项目有银城东城金茂悦和中熙上景。
百家湖目前主售的项目是银城东城金茂悦，项目距离百家湖1.8公里，距南京南站5.6公里，旁边就是地铁九龙湖南站，周边有南医大附属医院、百家湖1912，商业综合体等。项目户型建筑面积约103-115㎡，装修交付，预计2024年交付。
中熙上景有叠墅房源在售，毛坯交付，户型建筑面积约123-228㎡。价格在2-2.5万/㎡。项目毗邻百家湖，周边有南医大附属医院。项目预计2022年8月交付，百湖院叠墅产品仅125席，项目户型建筑面积约123㎡，四房两厅两卫，130㎡上下叠，四房两厅三卫，228㎡下叠，四房两厅五卫。
苏州别墅
苏州的别墅大多位于园区、相城、吴中区，姑苏区、虎丘区和吴江基本没有别墅，园区的别墅有星徽别墅、桃花源、玲珑湾、独墅西岸等，独墅西岸仅剩余少量叠拼房在售，装修交付，户型建筑面积约130-140㎡，价格是30000元/㎡。
相城区的别墅有天澜海岸、水韵天成(别墅)、泰式别墅、上善栖庭等，上善栖庭有叠墅房源在售，装修交付，户型建筑面积约120-250㎡，价格是26000元/㎡。
吴中区的别墅有阳光美邻、山水名墅、新湖明珠城、独墅湖湾花苑等。阳光美邻有房源在售，精装修交付，户型建筑面积105-160㎡，价格是17000-19000元/㎡。
无锡别墅
在无锡，别墅大多位于梁溪区、锡山区和新吴区;滨湖区、惠山区、江阴和宜兴基本没有别墅项目。梁溪区的别墅有太湖世家、翠园世家别墅、金匮御墅和蠡墅等，其中，蠡墅还有房源在售，毛坯交付，户型建筑面积约340-460㎡，价格是25000元/㎡。
锡山区的别墅有天一美地别墅和天一尚苑(别墅)等。新吴区的别墅有尚贤堂墅、蠡溪新城别墅和春江紫宸等。
