别墅有期限吗?

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这个还真有过先例,不过不是中国。 英国有一座著名的庄园式住宅,名字叫汉普顿宫 。其主体建筑由亨利八世下令修建并成为国王的行宫,不过现在看到的建筑物属于1617年至1635年间所重建的。

从18世纪起,这座宫殿一直归威尔士亲王(未来的国王)们所居住,所以他们也对宫殿进行了一定程度的改造和添加。20世纪初,英王乔治五世又对这里进行了大规模的现代化装修和改建。 但就是这样一座有着400多年历史的宫殿,到了20世纪中期却成了英国政府的累赘——当时战后婴儿潮刚过去不久,而住房极度紧缺,为了尽快解决住房问题,英国政府打算将汉普顿宫推平,在那里建住宅。当然,作为王室产业,在推平之前自然要先征求一下女王的意见,结果伊丽莎白二世表示了同意。

于是,一座拥有400多年历史的宫殿就这样的被毁掉了…… 不过,后来因为舆论压力巨大,尤其是很多历史学家和建筑师都站出来反对,认为这是一项愚蠢至极的举动,最终这一计划还是被放弃了。 所以,虽然中国的法律没有明文规定,但我还是希望在将来能够保留一些古民居或者旧的建筑。也许它们需要加以维修甚至重新设计,但它们的原样永远应该保留。

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按照《物权法》、《土地管理法》等法律规定,房屋是由土地及建设在土地上的房屋建筑构成。房屋的所有权有永久的期限,但是土地使用权有期限。按照国有建设用地使用权用途不同,法律设定不同的使用期限:居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。

根据物权法的有关规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。这里的“自动续期”是指只要原来的土地使用权人未申请改变土地用途,未申请将土地使用权再转让给其他人,也未申请将地上建筑物再向其他人出售、交换或者赠与,均可依法顺理成章地延续原来的土地使用权、房屋所有权的有效期限,其权利内容亦不变,无须办理任何行政及登记手续。

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