排房还是别墅？
最近一直在研究别墅，也看了不少大家的回答，觉得比较中肯。 首先，从经济角度讲，买别墅花的钱要远远大于普通住宅，所以如果买别墅就要做好心理准备，在经济上要做好最坏的打算。毕竟，同样的资金，买别墅可能只能上下两层（三层以下），而买高层或洋房可以挑高5.4米买一层送一层。同样的钱买别墅可能只够首付，但买高层住宅就可以一步到位。 当然，如果有足够的经济实力，那就没话说，直接别墅。但如果考虑经济因素，我建议大家还是买高层住宅。
其次，从居住舒适度来讲，肯定是别墅更胜一筹。住过别墅的人一定会说，别墅就是为有钱人打造的舒适生活空间。的确如此，别墅的舒适性不言而喻。但需要提醒的是，别墅虽然居住舒适，但生活成本较高。就拿物业费用来说，一般普通住宅的物业费大概在2元/平方米·月，而别墅一般在3-6元/平方米·月，相差近倍。而且，别墅的维护成本也比较高，水电暖的消耗量也要远超普通住宅。
从使用功能来看，别墅可以满足多样化需求，既可以用来投资赚钱，也可以用于小资情调的生活享受。而公寓则更多的是一种投资工具。 最后，从资产配置的角度看，别墅的保值、升值能力都要远高于普通住宅。因为稀缺性是别墅最大的特质之一。以北京为例，目前可供开发的住宅用地已经严重不足，未来很可能继续上涨。
不过，买别墅一定要考虑到城市发展规划。比如在北京，就明确提出了“坚决制止大规模建别墅”的要求。大家在购买别墅时，一定要了解清楚当地对别墅的管控要求，千万别花了巨资，却买到今后无法登记的房产。