别墅年限多少？
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，住宅用地最高使用权限为70年，商业用地最高使用权限为50年，工业用地最高使用权限为40年。 实际情况下，土地到期后自动续期。 根据《物权法》第149条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”；
而《城市房地产管理法》第22条则给出了解释：“土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用者需要继续开发的，应当至迟于期满前一年申请续期，除依照本法第四十条的规定应当扣除的土地使用权出让金，续期的土地出让金应当依据土地使用权出让合同约定按年期缴纳。” 但是，自动续期不一定能够免费再获得70年的使用权！
因为“土地出让金”是一个市场化的成本概念。考虑到土地的稀缺性，以及近年来城市的扩张，其实绝大多数开发商是愿意支付土地出让金的。也就是说，如果政府决定要收回土地，大多数情况是需要支付一定数额的费用的。当然，这个费用一般不会特别高。 那有的人会有疑问了，我买了这个房子，已经交了一堆税费了，现在再来个土地出让金，是不是太坑了？
实际上，这些税费你都得交，因为它们都是取得房屋所有权和居住权必须的支出，只不过，土地出让金你是给国家的，别人没办法跟你抢。如果你不交，国家肯定要追回，并且还要收你的滞纳金（一般从交付使用之日起计算）。 所以啊，别总觉得交了税款就很吃亏，因为国家拿了你的钱也是有道理的——你在使用土地的时候，确实是对它造成了一定的消耗。 至于有人说，我家房子住了十几年，怎么算才过了五年或者十年啊。
首先，房子的产权年限是指小区用地的使用年限，而不是说你盖好了房子以后就可以立即获准使用70年、50年或者40年的时间。其次，所谓“住满……”才给予重新审批的说法也不对，因为批准你用这地是用来修建房屋的，是你拥有房屋所有权的凭证之一。