海淀区有别墅吗？
北京海淀区是首都重点发展的一个行政区，这里的房价也是北京的顶 尖水平。如果是在海淀工作或者生活但又买不起北京房子的人口，可以考虑在附近买房。那么，在北京买二手房有什么要求呢？北京周边有哪些地方离得近价格又便宜的？ 今天我们就来聊聊这个事！ 在北京买二手房的要求中，最重要的一点就是限购政策。非京籍购房者要在北京购买二手房，需提供近3年在北京缴纳的个人所得税或社会保险证明；而有北京户籍的居民，在购买二手房时没有限制条件。
除了限购外，购买普通住房还有税费和贷款方面的限制。根据现行规定，5年以上普通住宅满五唯一一套的，交易双方只需缴纳1.5%的契税即可；而如果非普通住宅或是满五不唯一的，则需要交纳3%的契税。 非普通住宅贷款利率要比普通住宅利率高一些。普通住宅的认定标准主要为：小区建造年限不超过20年、容积率大于1且小于等于1.6（个别区域或项目可放宽到1.8）；单套建筑面积大于144平方米；不是公寓、商办类房产等。
目前，北京二手房的交易流程已经比较规范。买卖双方签订买卖合同后，买方支付定金给卖方，并办理抵押登记手续，然后等待银行放款至卖方账户。等到银行放款之后，卖方通知买方办理房屋交付手续。 当然，整个过程中，买卖双方也要按照相关部门的规定，准备好相应的材料，这样才能确保交易顺利完 成。
随着北京楼市的持续高温，周边地区的房价也开始上涨。以河北为例，其省会石家庄的新房价格在1.5万元一平方米左右，而周边的辛集、定州等城市新房价格也都在9千多元一平方米。廊坊市区的二手房均价也已经涨到了2.7万元一平方米。
对于想在海淀买房而又无力承担北京地区房屋总价的人来说，可以考虑到北京周边地区看看，这里有不少楼盘距离北京市中心仅1小时的车程，通勤也十分便利。 例如，位于天津宝坻区的京南云府，均价约1.2万元/平方米起，该项目与北京通州相距约60公里，自驾需要1小时左右；位于沧州沧县的兰园，均价约9千元/平方米，距天津静海县城约25公里，驱车半小时可达。