东莞别墅多大？
这个问题有点意思，首先说明我的观点 首先，从需求角度来看，客户对别墅的面积要求取决于两个因素：一是可支付的钱款总额；二是可利用的土地面积。
1、可支付钱款总额 从市场成交情况来看，客户购买别墅时所付总价款受土地面积影响很大，一般来说，多买土地就可以多建面积，多建面积就意味着可以多花购房款。 例如：在同一地块上建造的别墅，占地面积500平方米和800平方米两种，价格差距则可达到20%左右。对于大多数买家来说，在资金有限的情况下会优先选择占地较小但售价相对较低的户型。当然，在资金充裕的情况下自然另当别论。
2、可运用土地面积 从市场角度看，不同地块上的同一类型的产品其面积基本是一致的，因为受到建筑间距等规划条件的限制。从居住体验来看，同一项目内的户型面积差异并不是决定因素。 那么造成区别的原因就只能是所在地块的可运用土地面积大小了。比如说同属住宅区的某项目，由于A地块比B地块早开发，那么在建设年限方面A就比B多了三年，而这三年来国家规定容积率等指标是必须增加的，因此在同样建筑面积的前提下，A的实际用地面积就要比B多了许多。（毕竟多建了一年，多建一倍就不一定够了）这样，虽然两项目的产品完全一样，但是在居住的舒适度上A就会比B更胜一筹。而A地块之所以前期可以节省这么多用地主要是因为它位于该项目最优越的位置，也就是离市区最近，交通最快，商业配套最好，同时景观也最好的地方……所以归根结底还是因为项目先开发，抢到了好地。
一句话来总结可运用土地面积的影响就是：地段、地段还是地段！