景区别墅价值？
首先，这个问题问得有点大，我尽量通俗地回答。 先给结论，我的判断是： 2019年以后入手的独栋别墅，贬值风险大于升值风险；
2019年以前入手的独栋别墅，看地段、看景观、看物业，有升值空间，但也取决于政策和宏观风向，存在不确定性。 多一句嘴，现在不是买不买得起的问题，而是该不该买的问题——对于普通中产阶级来说，一套独栋别墅的资金可能相当于几辆奔驰、宝马车，甚至更大一笔钱。在目前的国际环境和国内形势下，普通人应该尽可能把钱用来买消费品（住+行），减少不必要的投资。
接下来上分析。 一方面，从供给端来看，目前各地都出台政策严格控制新建别墅项目。以北京为例，自2016年起就停止批别墅地块，此前每年都会有少量供应。2017年开始，北京二手房市场出现大量优质地段的独栋别墅，例如朝阳区东方普罗旺斯和孙河乡的小汤山温泉度假村，这些都是多年前建成但未出售的尾盘，如今被一次性放出。可以预测的是，除了已经建成未售的尾盘，今后将会没有新增供应，市场上的存量独栋将越来越少。
另一方面，从需求端来看，我国城镇居民的家庭住房保有量已经达到95%以上，也就是说，大部分城市家庭都已经有一套或两套房子了。据央行统计，城镇居民家庭中99.5%拥有自有住房，其中70%以上的家庭拥有一套以上房产。（数据来自新华网、中国金融报告2013） 而新的一份资料显示，我国城镇家庭的住房拥有率已达到96%，这也就意味着只有4%的城镇家庭还没有属于自己的住房。（数据来自中国经济网） 4%，这个数据非常低，意味着绝大部分人已经拥有了至少一套住房，而一套房加上房贷，基本上就榨干了大部分人手中的资金，对于未来的现金流，他们已经没有太多余钱用于其他消费和投资。
最后的话： 我并不是专家，只是一个地产行业的从业者，以上内容仅供参考，不构成投资建议。想了解更多，欢迎一起讨论呀~