景区别墅价值?

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首先,这个问题问得有点大,我尽量通俗地回答。 先给结论,我的判断是: 2019年以后入手的独栋别墅,贬值风险大于升值风险;

2019年以前入手的独栋别墅,看地段、看景观、看物业,有升值空间,但也取决于政策和宏观风向,存在不确定性。 多一句嘴,现在不是买不买得起的问题,而是该不该买的问题——对于普通中产阶级来说,一套独栋别墅的资金可能相当于几辆奔驰、宝马车,甚至更大一笔钱。在目前的国际环境和国内形势下,普通人应该尽可能把钱用来买消费品(住+行),减少不必要的投资。

接下来上分析。 一方面,从供给端来看,目前各地都出台政策严格控制新建别墅项目。以北京为例,自2016年起就停止批别墅地块,此前每年都会有少量供应。2017年开始,北京二手房市场出现大量优质地段的独栋别墅,例如朝阳区东方普罗旺斯和孙河乡的小汤山温泉度假村,这些都是多年前建成但未出售的尾盘,如今被一次性放出。可以预测的是,除了已经建成未售的尾盘,今后将会没有新增供应,市场上的存量独栋将越来越少。

另一方面,从需求端来看,我国城镇居民的家庭住房保有量已经达到95%以上,也就是说,大部分城市家庭都已经有一套或两套房子了。据央行统计,城镇居民家庭中99.5%拥有自有住房,其中70%以上的家庭拥有一套以上房产。(数据来自新华网、中国金融报告2013) 而新的一份资料显示,我国城镇家庭的住房拥有率已达到96%,这也就意味着只有4%的城镇家庭还没有属于自己的住房。(数据来自中国经济网) 4%,这个数据非常低,意味着绝大部分人已经拥有了至少一套住房,而一套房加上房贷,基本上就榨干了大部分人手中的资金,对于未来的现金流,他们已经没有太多余钱用于其他消费和投资。

最后的话: 我并不是专家,只是一个地产行业的从业者,以上内容仅供参考,不构成投资建议。想了解更多,欢迎一起讨论呀~

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景区别墅是一种依山就势而建,在环境上比普通别墅更具稀缺性,更有度假的居住氛围的低密度住宅产品。它比普通住宅更独门独户,空间更大更私密,比纯别墅更具休闲度假的价值,更有价格优势。

山是别墅之母

现代城市高度集约化,让土地成为越来越贵重的资源;山林湖海自然资源优越区,是别墅稀缺价值的关键体现之源,所谓“有景斯有墅,山是墅之母”。

度假与居住价值共融共生

景区别墅兼具度假之静美和居住之便捷,山水清幽、远离尘嚣却又交通相对发达,其旅游和居住价值将呈现共融共生的状态。

市场表现坚挺

从市场表现来看,一线城市的外围区域山景别墅市场表现坚挺,不少项目价格甚至在翻倍增长,在二三线城市,由于当地购房需求和购买力的不足,山景别墅更多呈现为短期旅游度假项目,而非居住产品。

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