别墅用途怎么归类？
分类方法很多，题主提到的“别墅功能”其实是从使用角度考虑的，但从房地产管理方面，我们一般遵循产权归属与用地性质的分类标准。
1、从产权归属划分 （1）居住用地（R） 可分割销售或出租的单独住宅单元和联排式住宅（含公寓）；
（2）商业用地（C） 可分割出售或出租的商业铺面、综合楼以及旅游、娱乐、体育等商用建筑。
（3）工业用地（M ） 工厂、加工场地、仓库及其附属设施占用的土地。
（4）其他用地（S） 除上述三种类别外的各类用地，如公路、铁路、农田、林地等设施及用地。
2、从建设用地性质分 （1）城镇住宅用地（07) 建造居住用房的土地。
（2）商服用地（08 ) 用于商业、金融、餐饮、旅馆、文化体育、娱乐、卫生等服务事业的用地。
（3）工矿仓储用地(09) 生产、储存物料及产品的场所以及配套的设备间等用地。
（4）公共管理与公共服务用地 (10) 行政办公用地、文化教育用地、科研设计用地、医疗卫生用地、社会福利用地等。
（5）特殊用地（11 ) 用于军事、警务、狱政、海关、工商、税务等部门办理公务的建筑；机场、码头、车站等交通场站以及水库、堤坝等非建筑功能的水利设施用地，但非开发性的水利设施用地不予认定。