怎么合法自建别墅？
先来看看法律对“自建别墅”是否允许。 《城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管网等工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证…… 这一规定似乎为“自建别墅”设定了法律禁区，但该条同时规定了可以办理建设工程规划许可的情形，即只有满足上述情形才能办理。要判断一座建筑是否属于“自建别墅”，关键是要判断其是否满足上述规定的条件。
首先，“自”指的是开发商自己，所谓“自建别墅”当然指的是开发商自己组织建设的行为；其次，所建的房屋必须符合城市规划。如果未经规划，随便拆掉旧房建新房，自然不行。
最后，建设行为必须取得建设规划许可证。如果没有经过审批，擅自施工，属于违法建筑，要面临被拆除的风险。 那么，如何才能合法自建别墅呢？
一、先确定土地性质，是住宅用地还是商业用地 二、通过招拍挂买到地以后 三、按照城市规划要求，确定建筑面积和建筑高度 四、提出规划设计方案，经规划部门认可后，施工图设计审核 五、准备施工，同时办理好建筑工程施工许可证 六、做好施工监督管理工作，保证工程质量和安全 七、竣工验收合格后，办理竣工备案手续 八、根据合同约定或法律规定，通知并协助业主办理产权登记 根据项目所处的阶段，涉及的法律法规也不尽相同。对于已经建成但未办理竣工验收的“自建别墅”，可能涉及《城市规划法》、《城镇国有土地使用权出让转让条例》等相关规定；而对于在建的“自建别墅”，则可能涉及到《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》等法律法规。
总之，“自建别墅”合法建设的程序与开发商开发商品房的项目程序基本一致。不同的是，非房地产开发经营的企业和个人不能享受土地出让的优惠待遇，所获地价款应高于同一地区同时期房地产开发经营企业的地价款。