复式楼跟别墅的区别？
1. 复式房一般是层高在3米以上，通过局部或全部挑空来实现的；而别墅则是整个一层都“挑空”，所谓的一层实际是二层。所以从建筑结构上讲，别墅就是多层住宅。（注：这里说的别墅是指纯住宅的别墅，而不是带裙房的别墅）
2. 复式房和别墅都是独门独户。但两者入户方式不同：虽然多数房子都有两个以上大门，但从本质上讲，复式房是从一个大门进入房间的“上下”空间（也有例外情况，如跃层式户型）；而别墅则是从一个大门进入到一栋房子里，各个房间都有门通到外边。
3. 从功能分区上看，一般来说，复式的客厅、餐厅等公共活动区域是在首层的，而别墅的公共功能区则一般集中在地下室。但是，随着土地成本的上升和住房需求的多样化，不少开发商将一些复式房设计在底层，而把别墅集中建在高处，形成“矮别墅”“微别墅”等等。
4. 由于别墅一般都是坐北朝南的，因此一般情况下它的采光、通风都很好。而对于复式房，如果设计得好的话，也是“天然采光”“通透之风”俱佳。但如果设计得不合理的话，就会像很多老楼房一样，出现阴暗、潮湿等问题。
5. 因为是一栋楼里面多套房子一起供小区使用，因此一梯多户或者一梯两户的电梯房在某种程度上与复式楼有点类似了——都是利用房屋高低差让房间有效利用每一寸土地。当然，复式楼的得房率更高，而电梯房的公摊面积要更大些。