泰安五马小区别墅？
泰山区政府对五马居项目进行回购，是因为这个项目的土地是划拨方式取得的，也就是说建设成本只有1500一平米（建筑+土地）。而且这个地块当时是用来做住宅的，不是做商业的。现在要做商业使用，就要交纳土地出让金增加开发成本了，估计每平方米要在4000元以上。所以这个项目虽然烂尾，但是重新启动之后，对周边楼盘还是有影响的，就是地价要涨一点的意思。
另外，我看了下网上的图片，这房子其实就是“叠墅”，上下两层，一层一户，每个户型都有独门独院，上面那层带一个顶层花园，下面那层带有院子和车库。这种产品在高端地产项目中是比较常见的，比如上海古北壹号、南京金茂悦等等…… 这种产品本来就是用于中高端客户群，价格自然不会低。
据说这个项目2013年开盘的时候，均价在1.6万/平方米；2014年，涨价到2.5万元/平方米；2015年的时候又涨到3.7万元/平方米。如果这次重启的话，估计价格水平会向南京金茂悦看齐——5万元/平方米。这样的话，买这样的房子，起码要准备200万元的首付款！
不过这个项目有“两权合一”的优势，就是土地使用权和规划许可证合二为一，办理流程简单快速，大概可以节省半年的工期。如果真按照我在上面贴的图片来建设并出售的话，从拿地到交房，最快只需要2年时间哦~