别墅多大算别墅？
别墅的界定没有明确的规定，我翻找了大量的文献资料，也咨询了行业内人士，综合得出的结论是： 中国目前并没有明确规定哪些房子才能称作“别墅”， 各地规划局对“别墅”的定义也并不统一。 在北京，除了农村自建房之外，70年产权的普通住宅只要满足以下条件就是别墅： 四周无高层（高度不超过24米）、多层（高度不超过27米）建筑遮挡；
周围环境开阔，能充分地阳光和通风； 距离城市道路不小于80米；
在苏州，40年产权的商业地产只要满足以下条件也是别墅： 不紧邻轨道站，上盖物业与相邻地块上盖物业间有绿化等景观隔离； 底层架空作为公共空间，且首层架空面积多于底层建筑面积一半； 住宅容积率小于1.5，且为四层及以下低层住宅； 距离市政道路不小于80米。
而在广州，即使是不满足以上条件的房子也能称作别墅！ 只要是独栋，无论高低，都是别墅。 所以，广州的别墅门槛是最低的。 其实不仅国内对别墅的界定不够清晰，国外也是一样。比如在美国，根据各个地区法律规定不同，有些州允许人们修建单户住房，这种房子一般被称为single-family homes， 但并不是严格意义上的小别墅 。而一些地区则把single-family homes称为condo或者townhouse。 是否称得上“别墅”是个没有定论的话题， 但是有一点可以确定： 越是一二线城市，土地资源越紧缺，能建别墅的区域就越是靠郊外。所以生活在市中心，却又羡慕乡村生活的你，是不是有点后悔当初为什么要离开大都市呢？