别墅别墅的区别？
1、用地性质不同 普通商品住宅以建筑面积为计价单位，而低层别墅则大多按照土地面积进行出售；当然也有按房屋套内面积计算的价格，但相对比较高。 目前在北京，普通商品住宅的用地一般属于住宅用地，而低层别墅的用地则属于其他商服用地或公共设施用地等。虽然从地上建筑层数来看，两者都是多层（低于30米），但用地性质的差异使得别墅在规划报审、设计审批、施工许可等方面相比普通住房要更为复杂一些。
2、容积率大小不同 普通住宅的容积率普遍大于别墅。比如同样是450平方米，如果是普通高层住宅，可能建成20层左右，但是如果是别墅的话，一般是三层或者四层，且带私家花园。 所以尽管别墅和高层在用地面积上相差并不大，但在容积率上却会因建筑高度的不同导致区别较大。不过，现在有很多新开发的别墅项目，由于受到用地限制，往往会在设计上通过叠加等方式来提高得房率，所以也会导致别墅的容积率反而比普通住宅要高一些。
3、产权归属有别 普通的商品住宅是居住用途，产权年限多为70年；而别墅则是综合用途，分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等，各功能区的年限也存在差异。 例如北京现行的土地出让政策中规定，居住用地的使用年限为70年，商业用地40年、综合用地50年。也就是说，不管是哪一种别墅，商用部分的产权都只有40/50年的时间。
联排别墅又称为“并联式别墅”，指三户及以上叠加式独立住宅连成一排，每户左右以防火墙相隔，属于独门独院的住宅，一般有2—3层。它既有独门独院、居住舒适度高的优势，又有相对经济的价格，因此成为时下最受欢迎的一种住宅形式。联排别墅一般在规划上要讲究“三面或四面临空”，即在三维空间的规划中，每户之间在三维空间上互不干扰。但因占地面积大，容积率低，规划布局受到各种限制，项目规模往往不大。且因在城市较成熟的区域土地价格较高，联排别墅一般会采用类似于上跃、下跃的空间处理方式，形成三层或四层（名义上仍为两层）的居室空间，以减少占地面积，达到降低总价的目的。联排别墅在欧美等国家非常普遍，多为低密度住宅区域。而在中国，目前联排别墅的售价基本相当于其它普通住宅项目的两倍左右。
townhouse（泰晤士屋），国内通常称为“公寓式别墅”，源于19世纪的伦敦Westminster，是一种流行于欧美的居住形式，如牛津街便是世界上最著名的拥有Townhouse的街道。国内最早的Townhouse是在20世纪初在上海所建的法租界和英租界，由外国人仿欧美形式所建。
townhouse一般为三层以上，拥有独立院落（但一般比较狭小），大多采用上跃式设计，形成三层或四层式居室。因为townhouse的居室一般在三层以上，所以如果采用纯板式结构，则楼梯较长，给居住带来很大不便，因此国内的townhouse多采用板式与点式结合的规划，在点式部分设计居室，板式部分设计厨、卫、储藏室等附属空间，利用点式部分分户，在板式部分设计楼梯，这样既能保证居室在三层以上，又能让楼梯比较紧凑，减少了居室面积的浪费。
