别墅别墅的区别？
1、用地性质不同 普通商品住宅以建筑面积为计价单位，而低层别墅则大多按照土地面积进行出售；当然也有按房屋套内面积计算的价格，但相对比较高。 目前在北京，普通商品住宅的用地一般属于住宅用地，而低层别墅的用地则属于其他商服用地或公共设施用地等。虽然从地上建筑层数来看，两者都是多层（低于30米），但用地性质的差异使得别墅在规划报审、设计审批、施工许可等方面相比普通住房要更为复杂一些。
2、容积率大小不同 普通住宅的容积率普遍大于别墅。比如同样是450平方米，如果是普通高层住宅，可能建成20层左右，但是如果是别墅的话，一般是三层或者四层，且带私家花园。 所以尽管别墅和高层在用地面积上相差并不大，但在容积率上却会因建筑高度的不同导致区别较大。不过，现在有很多新开发的别墅项目，由于受到用地限制，往往会在设计上通过叠加等方式来提高得房率，所以也会导致别墅的容积率反而比普通住宅要高一些。
3、产权归属有别 普通的商品住宅是居住用途，产权年限多为70年；而别墅则是综合用途，分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等，各功能区的年限也存在差异。 例如北京现行的土地出让政策中规定，居住用地的使用年限为70年，商业用地40年、综合用地50年。也就是说，不管是哪一种别墅，商用部分的产权都只有40/50年的时间。