叠加别墅是不是别墅？
先放结论，叠墅不是别墅！ 叠墅是高层住宅的变种，是伪别墅。 为什么这么说呢？且听分解~~ 目前市面上所谓的“叠墅”，一般分为上下两层，也有少部分三层，通常为400-600平方米，部分户型有地下室、顶阁楼等。从建筑的层数看，叠墅属于低密度住宅；从户型上，又可以做为独栋、双拼甚至联排别墅看待。但无论是四层还是三层，无论是否有地下室和阁楼，叠墅都有两个特点与别墅密切相关——
1. 面积区间大。 所谓别墅，按照建筑体量上区分，可分为独栋别墅（单个家庭购买使用）和排屋（多户共同购买使用）。不管是独栋还是排屋，一个基本的单位面积都在200平米以上。而叠墅虽然有两层或者三层，但由于中间被大量墙体隔开，一层的面积大致在75~125平之间，二层的面积则更小一些。并且通常没有花园、院落等别墅所特有的附属空间。所以，从居住体验上看，叠墅并不比一般的高层住宅优越多少。
2. 密度低。 前面提到，叠墅的建筑面积一般在400-600平米左右。如果按别墅的标准，一户400㎡左右的叠墅，可满足3～6户居住需求。但如果真是这样，那么叠墅就等同于小高层了，和别墅完全搭不上边儿。但事实上，目前市场上的叠墅小区，大多是一梯两户的设计，即一户住宅一套电梯，相当于总户数减一半。这样的设计，在舒适性上肯定不如联排别墅，因为联排别墅都是单独的单元，各自有独立的门厅和电梯。 但叠墅一梯两户的设定，在私密性上却胜过联排别墅。毕竟，大家进出都要从大门进出门，楼上楼下邻居都能照面打招呼。
另外，由于高层容积率高，土地利用率大，往往会出现中低端项目扎堆的情况，造成同区域竞争过于激烈的现象。 而建了半拉子房子的叠墅就好多了，总价高，买入门槛高，开发商为了尽快回笼资金会努力提高销售节奏，不会像中低端住宅一样长期积压库存。所以，在同样预算的情况下，买叠墅会比买普通高层住宅更划算一些。