别墅改造扩建合法吗？
在合法与违规边缘疯狂试探，要我说，这房子直接拆了重建算了…… 首先需要明确一点，别墅本身属于非法占地行为（农村自建房除外），因为我国的土地所有制是国有制或者集体所有，由公民个人出资建设并拥有使用权的土地属于违法占地。
根据《土地管理法》第七十七条第一款规定， 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的全部建筑物和其他设施，恢复土地原状。 若别墅系未办理相关报建手续进行扩建，则属于违法行为。 但若是因房屋年代久远，存在结构安全问题而进行的加固维修，则需要分情况讨论。
第一，若房屋建成时间在20年以内且符合当地规定的安全鉴定标准，则属合法行为；第二，若房屋建成时间超过20年但不超过50年且无危房且经修缮后可满足安全要求的，亦应认定为合法行为，但应责令其补办相关手续；第三，若房屋建成时间超过50年或属于危房且无修缮价值的，则应认定为违建。 对别墅进行改扩建还需结合具体的建成年份、改造目的、所在地规划等具体判断。 不过大家也不用担心，就算被认定违建，也不用太着急。
对于违建的处理措施主要有：责令限期整改，处以行政处罚，责令退还非法占用的土地，没收违法所得，罚款。 其中，对逾期不改正或情节严重的建筑，可依法强制拆除。