沈阳别墅能升值吗？
首先，从规划上看； 沈阳市2014年公布的《沈阳市土地利用总体规划（2006－2020）》中，明确标示出：严格控制居住用地规模，优化居住用地结构，合理控制低密度、高容积率地块的供给。到2020年全市居住用地面积只能占城市建设用地的70%左右。 而在1998年到2008年间，辽宁省沈阳市居住用地比重从27.9%下降到23.5%，低于全国平均水平约10个百分点。 2010年至2015年间，沈阳共出让住宅项目650个，其中2014年和2015年均超过一百个。据统计，2014年和2015年两年的住宅用地出让金达到234亿元和238亿元，是2010年和2009年全年土地出让金的总和。 大量土地的供应无疑会改变区域原有的面貌，同时也会对周边带来一定的影响。比如商业、交通等方面。以位于三环外的全运村为例，自打修建了地铁三号线，交通方面得到了很大的改善，附近还建设了万达等多个商业体，生活氛围越来越浓，房价也水涨船高。但要知道，早在十几年前这里还是一片荒地，全是农田。
其次，从需求角度看； 中国的人口老龄化问题已经是一个不可忽视的问题。据预测，2025年中国老年人（60岁以上）将高达2亿人，占比15%，2030年为2.5亿，2050年将达到3.69亿。庞大的老年人群体需要更多的养老服务，而目前普遍的养老院集中在城区，对于老年人的养老舒适性来说并不理想。所以，如果能在郊区为老年人提供舒适的家庭式居住环境，同时兼具专业化的养老服务，将会深受年轻人的喜爱。
另外，随着二胎政策的放开，儿童也是一个不容忽视的购房群体。现在的年轻夫妻大多有能力购买两套住房，一套自住一套投资，所以别墅作为投资的首选，加之别墅产品本身就属于稀缺产品，在政策限制下很难再增加供应量，需求难以得到满足，供需比持续降低，价格自然上涨。 最后，从现实情况看； 目前沈阳别墅区与繁华城区相比，虽然各项配套有所欠缺，但环境优势明显，而且越往市区方向，可供开发的用地也越来越少，所以从短期来看，别墅区的位置不会有大面积的改观。
但是！！！ 沈阳目前的别墅主要分布在环沈地带，距离市中心相对较远，这对年轻人来说出行不太方便，所以导致大多数别墅空置率较高。由于部分别墅项目存在违规建造的情况，所以在交易过程中也存在一定的风险。不过，如果是合法建造且能够正常办理产权证的别墅，则没有太大问题。
总之，无论未来的别墅区会有怎样的变化，现在对于购房者来说，最重要的是认清自己的能力，同时结合家庭的实际需求来制定买房方案。