多露台四层别墅？
这种类型在欧美很普遍，就是普通老百姓自建房，也就是homebuilders开发的。这种房子在中国很难做，首先容积率不可能通过，其次是这种风格跟中国城市里的高楼大厦形成不了气场，最后就是因为土地成本的原因，这种小别墅不可能像西方那样普通百姓买得起。 题主提到的这种400平米的占地，一般情况是盖不到5层的(算上地下一层的话也许能做)，所以这看上去就有点像一个洋房加上一栋楼中楼。这样的结构其实是很经济的，因为用到了洋房和叠加的产品特点，所以得房率高，建筑成本也较低。
如果一定要在宅基地上做这样的四层别墅，那只能把别墅建得更宽一些。不过这样会增大各层之间的交通面积，导致实际使用面积的下降；同时由于进深的增加，结构负荷也会更大。 还有一种比较省地的做法是在原地基的基础上做抬高处理，这样做一方面可以保留原本的地基，不至于破坏原生环境，另一方面也可以在有限的范围内扩大别墅的面积——毕竟我们中国的传统文化向来崇尚“地比天大”。
当然，这种方法对于地基的承重能力要求较高，一定要经过专业的计算方可进行。 以上两种方法都是在现有的宅基地限制下对空间的一种极限利用，如果条件允许，当然是最好不过了。但如果真要盖成普通的双层别墅，那就只有向规划局申请变更了。