高层跟别墅区别？
首先，从建筑结构上来分，一般分为砖混结构和混凝土结构。普通住宅中，90%以上是砖混结构的，只有不到10%是框架结构或者钢混结构（这里说的是建筑结构形式，不是建筑物类别，比如写字楼、公寓等也有很多是砖混结构的）；而别墅则基本都是框架结构或钢混结构。
因为建筑结构的不同，导致两者在抗震、防水等方面的指标要求不一样，同时施工的工艺也不一样。 其次，从房屋用途上划分，有民用建筑和工业建筑之分。除了住宅和商业建筑外，还有办公楼、旅馆、医院、学校、影剧院等等诸多建筑类型，每种建筑类型都有相应的建筑规范限定其建设标准。
对于别墅来说，因其主要用途就是居住，所以与高层住宅相比，其室内空间会更自由，功能性空间也会更丰富。 而普通住宅由于受到功能空间的限制，往往不得不把厨房、卫生间等做得很局促，阳台、花园也往往会因为规划限制而变小甚至没有。
最后，从建筑的外表形象上来看，普通的住宅往往外立面造型简单，由于层高比较局限，又往往是密室紧凑，而别墅则是大面积的开窗，外观上挺拔俊朗，层次丰富。 在同样的容积率下，同等面积的土地，建造别墅比建普通住宅可多得不少可售楼面价，利润率更高。
当然，价格方面，同地段的别墅会比普通住宅更贵一些。 但值得注意的是，现在许多地方的别墅项目都实行限价政策，售价一般不超过周边商品住房价格。