独栋别墅可以按揭吗？
可以的，独栋别墅按揭贷款和普通的房产贷款一样，流程上并没有区别。 不同的银行对于房龄、户型的要求会有一些差别，例如建设银行要求商用房的房龄小于20年且大于5年，二手房房龄小于30年；中国银行要求商用房的房龄小于15年且大于5年，二手房房龄<30年（部分地区可放宽）等。 各家银行的房贷额度都是相对紧张的，并不是所有的楼盘都有合作的银行提供贷款服务，而客户在选择贷款银行的时候也不一定就是哪家离自己近就选哪家，还要看这家银行是否与开发商合作以及该行的房贷政策等情况。 在申请办理别墅按揭贷时需要提供的申请材料有身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、资产证明、购房合同或意向书等材料，如果是企业法人还要提供营业执照、税务登记证、机构代码证、公司章程、财务报表等资料。
在办理过程中需要签订借款合同、房产抵押合同、保证合同等相关合同，并按合同约定办理相关公证、抵押登记手续，以保障银行的放款安全。 通常情况下，银行发放住房贷款时对借款人有一套评估体系，其中对房屋的评价还包括面积、楼层、朝向、周边设施等，而户型则是评价房子优劣的一个重要因素。