独栋别墅可以按揭吗？
可以的，独栋别墅按揭贷款和普通的房产贷款一样，流程上并没有区别。 不同的银行对于房龄、户型的要求会有一些差别，例如建设银行要求商用房的房龄小于20年且大于5年，二手房房龄小于30年；中国银行要求商用房的房龄小于15年且大于5年，二手房房龄<30年（部分地区可放宽）等。 各家银行的房贷额度都是相对紧张的，并不是所有的楼盘都有合作的银行提供贷款服务，而客户在选择贷款银行的时候也不一定就是哪家离自己近就选哪家，还要看这家银行是否与开发商合作以及该行的房贷政策等情况。 在申请办理别墅按揭贷时需要提供的申请材料有身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、资产证明、购房合同或意向书等材料，如果是企业法人还要提供营业执照、税务登记证、机构代码证、公司章程、财务报表等资料。
在办理过程中需要签订借款合同、房产抵押合同、保证合同等相关合同，并按合同约定办理相关公证、抵押登记手续，以保障银行的放款安全。 通常情况下，银行发放住房贷款时对借款人有一套评估体系，其中对房屋的评价还包括面积、楼层、朝向、周边设施等，而户型则是评价房子优劣的一个重要因素。
在所有住宅物业中，独栋别墅的市场存量和交易量都是最少的。从均价来看，各个城市对独栋别墅的统计口径各有不同，通常指四层及以上物业。从总价来看，独栋别墅通常为区域内各物业类型的最高水平，例如北京独栋别墅平均成交总价超过1000万元，是区域内公寓平均成交总价的13倍。
独栋别墅之所以量少价高，一方面是因其容积率极低，土地成本分摊较高，另一方面也是其稀缺性和高品质的体现。随着中国高净值人群数量的增加，其置业需求有增无减。
目前在实际交易过程中，独栋别墅仍存在较多难点，贷款限制就是其中之一。
独栋别墅（联排别墅、叠加别墅和双拼别墅等属于多层住宅范畴，可参照普通住宅贷款办理）只能申请银行“其他类房产抵押贷款”，该类贷款不能用于购房，通常仅能用于装修、购车、旅游、留学、家具家电采购等，而且申请门槛高、贷款额度低、手续更为繁琐。以北京为例，对于北京户籍申请人，通常要求名下在京有2套房且还清贷款、有稳定收入和高学历，通常按照抵押物评估值的5成至6成核定授信额度，通常为5年期，最长不超过10年。
