澳洲住别墅还是公寓？
作为在澳大利亚生活了四年的我，来简单讲讲澳洲的房产类型——土地和公寓 首先，我来简单介绍下澳洲的土地性质。在澳洲，90%的住宅都属于别墅（House）或者联排别墅(Town House). 这两种类型的房子有一个共同的特点就是都有自己的独立土地权且一般是没有电梯的。
而剩下的10%则属于公寓，主要是指5层或5层以下的住宅楼。
那么重点来了！！！在澳洲买土地和不买土地的房产分别要交什么税呢？ 在海外人士购房规定中，只有澳大利亚公民和永久居民以及符合“移民监”条件的新移民才能购买土地，外籍人士是无法购买澳洲本土的土地和房屋地契的。
虽然无法购买土地和房屋地契，但是可以以公司名义购置由联邦政府拥有的土地和在澳华人较为集中的城市里诸如墨尔本、悉尼等大城市的市区内以公司名义购买的商用物业。
对于以公司名义购地的人来说，除了印花税之外还要交纳15% 的所得税；而对于以个人名义购地的来说除印花税外不用额外再交纳任何税费，只是贷款的利率会比公司要高一些。
那么，以公司名义买房有哪些好处呢？ 以公司名义买房，除了可以避免高额的地产税以外，还能享受比个人更好的贷款比率，并且能够以较低的贷款利率，从银行贷到款。因为如果以公司名义买房，银行在放贷时比较看重的是公司的经营状况和收益能力，相比之下个人的还款能力就相对没那么被看重。
以公司名义买房还能够享受到税务上的优势。根据澳大利亚的税法，如果将自住房出售，所得金额在扣除相关支出后的余额需缴纳20%的个人所得税；如果是投资房则需要缴纳30%的税率。但如果以公司名义买房子，在卖出的时候就不需要为利润部分缴纳那么多的税额了，只需要对超过10%的部分征征税即可。