别墅院落有产权吗？
对于别墅，我国的法律规范主要集中于《建筑法》、《城市规划法》和《国土资源部关于加强土地调控有关问题的通知》中 其中《建筑法》第七条明确规定了有关建筑工程审批的权限和程序。 《城市规划编制办法》第五十条则规定，城市规划行政主管部门有权采取下列措施责令停止建设，限期改正或者予以处罚：（二）未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设的；…… 对于违法建设的处理，《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定： 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 从法律上来讲，未经审批，占用土地建设房屋是违法行为，应当责令当事人退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 但是现实中，很多人买了地却没有及时办理转让手续导致土地证没有办下来，如果开发商又迟迟不开发，该怎么办呢？ 首先，买方要同卖方协商，要求其尽快办理过户登记或委托律师事务所发律师函敦促其尽快履行合同并办理过户登记。 如果卖家仍然拒不配合，买家可以直接起诉要求继续履行合同并办理过户登记。
如果因卖方的原因导致无法办理的，买方可以追究卖方的违约责任。值得注意的是，在这种情况下，除非买卖合同明确约定所售房屋的面积与产权证不符时，按实测面积计算房价款，否则买方的诉讼请求很可能得不到支持。因为根据“房随地走”的原则，房产所有权变更以房地产管理部门的登记为准。所以虽然买卖双方已就房产买卖达成合意且实际交付使用，但未能办理权属转移登记，房产的所有权依然属于出卖人，因此法院可能判决驳回原告的全部诉求。