我也很想知道，因为一直从事建筑设计，对于别墅的概念也仅限于平面尺寸和建筑进深上的概念。 看了一些答案总觉得不是很让人满意，索性自己写一个好了。先简单定义一下“别墅”这个词。在我的概念里，“墅”字跟“家”字一样，都是属于住宅建筑的专有名词。所以，别墅就是——
由地面建筑（包括地上建筑和地下建筑）、室外环境和室内环境三部分组成的用于居住生活的建筑，称为别墅。 别墅=住宅+环境 从这个定义里面我们提取关键词语，可以这样来重新组织语言： 别墅是地面以上建筑（含墙体结构）、室外环境和室内环境三者共同构成的建筑，作为人类居住生活的空间形式之一。 如果采用“构成”的方式对别墅进行解构重组成更容易理解的形式，那么可以把别墅拆解为—— 地上面（建筑部分） 庭外（室外环境部分） 屋内（室内环境部分） 通过以上两个部分的区别就可以比较清晰看到别墅同普通住宅的差异了，普通住宅的室内环境和室外环境基本是可以放在一起讨论的，而别墅的室内外是要分开来讨论的。当然，这里只是做了最基础的划分，如果做更进一步区分的话，别墅又可分为： 独栋别墅 联排别墅 双拼别墅 叠拼别墅 多层住宅 超高层住宅
权馨月优质答主别墅一般指带有较大private garden的低层独幢或联排的高级居住式物业，楼王户型，洋房，叠加甚至复式，本质上都不属于别墅，低密社区中带有独立花园的联排、双拼、叠拼式居宅物业严格意义上称做Townhouse连排别墅。
按建筑形态分类
独栋别墅
完全独立的别墅，拥有前后左右四面房，有独门独院，房屋及院落归业主完全私有占地面积在300-800平米，建筑面积在500-1000平米。从居住角度讲，独栋别墅是最理想的低密度住宅，无须分摊给其他人作住宅或附属用房使用，所有附属性功能房间由业主独享，没有分隔，界限都是明确的；从价格看，独栋别墅也最具收藏价值。
联排别墅
多幢房屋以并排形式建造，房屋彼此之间以一堵墙壁相隔开，共享一个屋面，每户均有独立院落，私密性较强，占地面积约300-400平米，建筑面积在300-700平米。连排别墅一般为三层或三层以上空间的住宅，以三开间为主，可以做到全明设计，通风、采光等效果优良。联排别墅一般为单户型开发，因此居住人群品位和结构统一，便于形成和谐的居住氛围。
双拼别墅
利用联排别墅的基本形式，两户并立，中间打通，以客厅相连，其它功能房间各自独立，可做到360度采光。占地面积在400平米以上，建筑面积在400-800平米。双拼别墅的居住效果类似独栋，但具有高性价比，能大大节省投资成本。
空中别墅
在高层或超高层建筑的顶层或者半高层修建的具备别墅型特点的物业，一般都带有阳光房和空中花园，可以得到最大程度的采光，建筑面积一般在300到700平米之间浮动，居住功能完备，具有绝佳的家庭娱乐功能及高性价比。
叠拼别墅
通常由两到三层复式住宅叠加而成，一般下层为复式，上层为跃层。每层住宅都是由三部分构成，中间为交通和辅助部分，两头为使用部分，包括起居室，卧室，盥洗室，厨房等，使用部分一般为套间形式。叠拼别墅一般拥有屋顶和前后庭院，占地面积在250-300平米，实际使用面积率可以达到120%以上。叠拼别墅在拥有别墅居住功能和情调前提下，具有很高的土地利用率，并具有极高的性价比。
按照户型分类：
普通别墅
普通别墅指四层（含四层）以下标准别墅，有底商别墅和平层花园洋房两种。普通别墅有自配花园、独立院落和车库，装修等级在1500-3000。价格较经济适用房略高。
高级别墅
高级别墅指四层以下结构，装修等级在5000-8000，价格也高出普通别墅许多，有底商别墅和平层花园洋房两种。
豪华别墅
豪华别墅通常指四层以上建筑，装修档次在8000以上，一般带有一定面积的附属花园。
