卧室转租需要合同吗？
您好，转租需要注意的问题有很多呢！ 首先，转租需要注意的问题是，转租双方的关系是否成立。一般来说租赁合同的订立主体是房东与房客；但是转租的签订主体就变成了房东和次承租方（即二租户）了。所以如果房东把房子租给了他，那么他自然就有权利把房子再转租给你。但有一点需要提醒的是，房东对房屋的转租行为有监督的义务，如发现有违法转租的行为或迹象时，可以终止合同的履行、收回出租房屋。
其次，就是涉及到转租合同的内容了。除了包含有租金数额、支付方式、期限、房屋装修等一般性条款之外，还应包括出租方的义务、转租双方的权力与义务、转租的限制条件以及违约责任等内容。特别是对于租赁期限、转租期限、是否允许转租等内容的约定更为重要，因为这直接影响到您对房屋出租的使用权限以及转租的实现。因此这些内容都应当详细地在转租协议中予以注明。
因为房东与次承租人之间的租赁关系，所以您的权利和义务自然也就在次承租人身上延伸。这就涉及到转租协议的生效要件问题。根据《合同法》有关规定，采用书面形式签订的合同，当事人主张其效力待定的，人民法院不予支持。也就是说只要具备要约和承诺两个构成要件，合同就生效并产生法律约束力。因此建议最好让转租双方当事人在协议上签字捺印以此来增加协议的法律效力。
最后，就是要审查转租方是否拥有出租权或者处分权。这主要是为了防止转代理人或者转委托人为了获取利益而非法转租他人房屋。当然您作为善意第三人对转租方是否有转租权并不知情，那么您可以在协议中写明由转租方保证其对所转租的房屋享有合法的权利且该转租获得法定的授权。