卫生间改衣帽合法吗?
不请自来,这题我会! 先摆结论,如果户型条件允许且经过修改不影响房屋安全,那么将卫生间的功能改为衣帽间是合法的;反之,则不合法。 首先明确一点,无论是将卫生间的功能改为衣帽间还是厕所,都算房屋建筑结构的改动,只要改变了原始的建筑结构,就属于房地产权证的载明的用途不可更改的范围内了(除非你另有约定)。
根据《商品房销售管理办法》第十一条规定,房地产开发企业不得允许他人擅自进入新建商品住宅用房的样板房进行拍摄、录像等活动。 所以开发商或者装修公司是不可能同意你把卫生间的防水层敲掉的。如果你已经敲掉了防水的墙地砖,属于破坏房屋建筑的结构,当然属违法行为了。但如果是他们负责给你重新做防水,在施工前或施工中损坏了你的防水层,则应承担相应的责任。
至于你说“想把自己的小房子改成衣帽间”,我估计你的卫生间应该是暗卫,没有窗户的那种。要改成衣帽间是可以的,但是必须确保空气流通以及潮湿情况得以解决。
其实,现在很多精装房交付的时候都会配备独立的衣帽间,而且一般位于卧室与卫生间之间,这样做一方面避免了使用上的冲突,另一方面也减少了卫生间的湿气蔓延到卧室导致其它家具发霉的可能性。
如果你已经买了没有设置独立衣帽间的房子又想改造,也不是不可能。方法也有两种:一种是直接在卫生间外面做一扇门,把卫生间整个封起来,变成衣帽间。
还有一种是在原卫生间的基础上做干湿分离,把干区隔出来做衣帽间也是可以的。不过需要注意的是,无论采用哪种方法,都要处理好衣柜背板和后面的墙体之间的缝隙问题。因为湿区的水汽会渗透到背面造成柜体受损,所以最好的处理方法是在间隙处垫上密封条或者泡沫胶,防止水汽侵入。