厨房厕所怎么算？
算面积就要算建筑面积，这是一个基本的常识。不过，在很多案例中，商品房的销售人员往往会告诉客户建筑面积中有阳台面积，而且计算了单价，一旦客户买了后发现阳台是没有的，那么开发商就要退平方差。对于这种情况，该如何预防呢？据了解，房屋交房时的阳台，可以分为非封闭和封闭两种，而这两种阳台的面积计算标准，却有着不同的规定，下面就来看看详细的介绍。
非封闭阳台面积计算
非封闭阳台，无论如何设计，都不能算作套内面积。非封闭式阳台，不论其高度、宽度，实际为房屋外墙体的面积(又称“阴面积”)，计算单价应为96元/平方米(或按建设单位与设计院签订的规划设计合同计算)。若房产商将封闭式阳台当开放式销售，未将此单价测算进去，属于房屋实际价格折扣。
也就是说，一个3000元/平方米的商品房，按房屋销售套路，封闭式阳台要多出450元/平方米来计算，而实际上，按照新标准，应该只算96元/平方米。那么，房产商就要退还原告多计算的354元/平方米。
封闭阳台计算标准
对于封闭式阳台，建筑面积如何计算，有着不同的计算标准。根据1982年国家建委、国家物价局、国家工商总局、全国建筑工地管理办公室联合发放的《关于房屋建筑测量若干问题的暂行规定》：房间中的阳台，不论是凹形、半封闭式还是完全封闭式，均按面积的一半计算。房屋交接时，若发现阳台数量不够、质量不合格，或者结构与设计不符，均应扣除相应的阳台面积。
根据上述规定，如果阳台是被合法预先设计为封闭的形式时，其建筑面积的计算规定是按一整块室内面积计算的，也就是把整个阳台都算作套内的平方数。
如果封闭阳台是从房屋竣工之后，由住户自行用木板等遮挡，属于居民违章建造。虽然不算作合法建筑，但是，其建筑面积的计算，仍然要按照室内面积计算。