洋房和别墅有样板间吗？
谢邀！ 洋房、别墅是否应该有样板间，这个问题的本质其实在于：客户购房时，是否应该实地“现场体验”一下，以确认自己对空间的需求是否得到满足——从这一点讲，当然是需要的；但另一方面，我们也需要认识到，大多数人的买房需求，其实都是基于生活场景的想象而提出的，也就是说，在90%的情况下，人们对空间的想象实际上都是来源于对生活的“幻想”——这种幻想可以是浪漫化的，也可以是现实主义的，但无论如何，这些想象最终都需要落地成为真实的房屋，才能最终实现。
所以，问题就变成了——究竟是通过样板间来实现对幻想的落地，还是通过实景的房屋来让购房者幻想成真呢？ 我们首先需要明确一点事实，目前市场上的洋房与别墅，绝大部分都是普通住宅，而不是高端住宅。所谓的普通住宅，其本质上是指大众化的住房，这种住房无论是设计还是建造标准，都倾向于实用主义，而非奢华主义。
那么，如果我们将视野放宽，就会发现普通住宅其实占据着市场的大部分份额。2017年，全国商品住宅销售额达到5.4万亿元，而同期的高端住宅（指总价高于区域均价四倍以上的房源），仅仅成交了360万平米，仅占全部成交面积的千分之四。
多数人的居住需求，其实是处于实用主义这一面的，而对于这多数人来说，样板间其实就足够了。为什么呢？因为大多数人购买的，是自己的第一套房子，或者是改善型住房，由于购买力的限制，这些房屋基本上都是以实用为主，面积大小适中，结构功能齐全就好，对于这样一类房屋，样板间显然已经足够了。
而如果是追求奢华感的消费者，无论是否买了豪宅，我认为他们也不需要在买之前先去看一个样板间，因为他们本来就是带着一种“炫耀性消费”的心理来买房的，既然如此，为什么不出点血，让自己的虚荣心得到充分的满足感呢？ 所以，总结起来就是，普通消费者的购房需求是实用性的，在这种情况下，样板间就够；而那些追求奢华的消费者，即使他们的购买力足够支付得起买豪宅的费用，但他们本身的虚荣心也就已经足以让他们愿意为豪装房付钱了，因此就不必再去看什么样板间。