福晟中央美墅是别墅吗？
这个要分类讨论，如果按建筑学上的定义，严格来说不算真正意义的别墅，而应该叫叠墅；但如果按房地产营销界的定义，就应该算真正的别墅了（其实很多开发商把联排、叠墅都叫做别墅）。因为按照建筑学上对别墅的定义，绝大多数的洋房带花园的都不符合别墅的定义——有花园也算附加空间，但是一般都比较小，而且和室内不通透，所以严格来讲不应该算。
但这里的别墅不能完全按建筑学的标准来界定，需要从房地产的角度进行探讨！因为在现实中，人们购买别墅主要考虑的因素不是建筑本身的因素，而是周围的环境、配套以及居住的舒适度等等。比如距离上班地点的距离，对于在城市中心工作的人来说，一天工作时间，上下班路程时间如果能控制在30分钟以内，那就是比较合理的；而如果距离市中心较远，那么就需要考虑交通是否便利，是否有公共交通到达，会不会出现周末出行不方便的情况……等等
而在这些方面，叠墅的产品力往往不及洋房产品。比如说同处三环内，同样有地铁经过，同样具备较好的生活氛围与商业配套，甚至是同等面积段的情况下，洋房往往比叠墅更加适宜居住。这是因为在同样的土地开发强度下，洋房的栋距比叠墅会更大一些，因此采光通风条件更优，公共走廊、电梯前室等空间也不会过于局促；另外由于建筑高度降低，得房率也往往会更高一点。
但凡事无绝对，如果说从居住体验上来说叠墅不如洋房，但从房地产角度分析，却正好相反——在相同条件下，人们会更倾向于选择性价比更高的产品，而对于叠墅而言，容积率越高（即同类建筑密集度越高），单位建筑面积的成本会降低，同时带来的经济效益也会增加，对于开发商而言显然会更加愿意建造这样的小区。 当我们考察一个项目是不是别墅的时候，除了看它的建筑形态外，还需要结合项目的综合条件和周边的市场情况来做进一步的分析。