私人别墅是什么？
说几个点，让你理解这问题的核心所在！ 先强调一点，中国除了公租房和廉租房，其他的所有住房都具有私人的属性，只是私人属性的程度不同而已。比如：
1、小产权房是私人房产，只是属于非法开发，没有产权证而已；
2、经济适用房是政府提供的福利，带有保障属性，因此价格比同地段普通商品房要低一些，但毕竟是私人的住房。购买经济适用房有门槛，一般是限制条件的家庭才有资格购买。
3、共有产权住房是有政府的产权的，但是购房人也有部分产权，相当于这个房子是“共有”的，所以叫“共有产权住房”。共有产权住房的产权比例，根据各地的实际情况略有差异，有的是各半，有的是80%+20%。
4、限价商品房是政府提供政策，限定价格的商品房，本质上还是商品房，只是限价的商品房。
5、宅基地上的自建房也是私有房产。 但是这些房产有一个共同的特点：土地是归国家（或集体）所有的。也就是说，这些房屋虽然属于私人所有，但是土地是属于国家的或者集体的，所有权是归国家（集体）所有的。
那什么才是“真正”属于自己的房产呢？ ——小产权房！ 小产权房严格来讲并不是法律的概念，而是社会学的概念。因为法律上并没有规定这种房地产的形式为禁止性规范。之所以称之为小产权房是因为这种类型的房产，规模一般都比较小。
小产权房有两个特点：
一是它没有占用国家的土地使用成本；
二是它的税费也非常低。 因为没有缴纳土地出让金，所以房价中不包含这一部分的成本。同时因为没有缴纳房产税和物业税等原因，业主的持有成本也很低。 所以小产权房往往被一些投资者所青睐。特别是一些偏远地区的所谓“海景房”“庄园房”等等，实际上就是在农村土地上建设的房屋，没有占用宝贵的建设用地，却被称为“房产”，实在是有些奇怪。