公房好还是别墅好？
我猜题主问的是产权房，也就是商品房吧。 首先排除远郊的别墅，那跟普通住宅没啥两样，只是居住气氛更好一点罢了——当然，价格也是和普通住宅一样。 如果说的是市区的所谓“别墅”，那我只想说，千万别买！ 这些所谓的别墅通常都是高层公寓楼，披着一层“别墅”的外衣招摇撞骗而已，住起来和普通的塔式或板式高层住宅完全没有区别，只不过得房率稍微高一些而已（多出来的面积都被公摊了）。 之所以还有人买这类房子，无非是看上了它的宣传点——“独门独户”“私密性好”“有院子”等等……但这些卖点都已经是过去式了，现在的新建别墅早就抛弃此类设计，要么把楼梯等公用设施放到中间，做成类独栋的形式；要么干脆把多层公寓做平，上下不通透。
至于公房，其实就是政府开发的限价房和经适房，这种房子的特点是，房价便宜，但贷款有限制、户型一般都比较小（适合单身人士或者小家庭居住）。
如果手头资金宽裕又不想买别墅的，可以买这一种。 但是要注意，这类房产有个缺陷，就是不可上市交易，所以在购买时需要考虑清楚。 如果是投资的话，建议买带学区的老破小，将来好出手。 个人购买建议顺序：老破小→新小区次新房→别墅（郊区）