别墅门楼算面积吗？
1.对房屋销售面积有明确规定的，按其规定处理；没有规定的，可根据以下原则确定： （一）住宅按照套内建筑面积或者总建筑面积计算。 （二）非住宅按照总建筑面积计算。2.《房产测量规范》的有关规定执行。
3.《商品房销售管理办法》规定，商品房销售面积＝套内建筑面积＋公摊面积。 其中： 套内建筑面积由下列部分组成： 因此从上述规定可以看出，你所说的大门洞、楼梯、墙面等并不计入销售面积，但应当计入建筑成本，作为开发商实现利润的来源。
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公轩宇优质答主单独花园别墅的门楼是算在产权面积的，也就是购房时你所支付价款中包含了门楼的价格，如果该门楼毁损、灭失，你还可以要求开发商赔偿。
附赠花园别墅的门楼，应当结合双方的商品房买卖合同、开发商的售楼广告、售楼人员的承诺及施工图纸等证据，综合予以判断。如果开发商在售房时向买房人明示了该门楼是附赠品，购房款中不包括门楼的价值，双方对该附赠内容有一致意思表示，根据意思自治原则，该门楼的产权也应当属于购房者，这种情况开发商无权擅自拆除。如果买方取得该附赠品产权存在障碍，比如双方未就附赠物的产权过户事宜作出约定，买方无法取得附赠门楼的确权登记，为保护自身权益，买方可以在签订购房合同时，将开发商的承诺和双方对该附赠品的产权变更、过户等事项作出明确、细致的约定。
在上述两种情形下购房人取得门楼确权后，开发商无权擅自拆除附赠门楼，否则会构成侵权。
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