别墅一般是占地面积吗？
别墅的定义有很多，按地形地貌分，有山地别墅、临水（湖）别墅、沿海别墅等；按气候环境划分，有北方别墅、南方别墅等；如果按照功能划分，又有度假别墅、住宅别墅等；如果再细分，还有庄园别墅、牧场别墅等等。但不管怎么分，它们都离不开一个最基本的属性——住宅用地。根据《土地管理法》等法律法规，国家实行土地用途管制制度，严格限制农用地转为建设用地。同时，明确宅基地属于农村集体用地，由村集体组织统管，不得买卖、出租或变相买卖。 也就是说从法律角度讲，只能在本村范围内进行宅基地使用权的转让和抵押贷款。而且受让人或者借款人必须是本村村民，不是本村居民的人就算买到了这块地，也不能进行开发和建设。这就在最大程度上保证了农民利益不受侵害。 但近年来随着城市建设不断扩张，可利用的土地资源越来越少。而人们对于宜居生活环境的追求又使乡村这个“最后的净土”受到越来越多的关注。因此政府开始鼓励城乡一体化建设进程，允许城市资本进入乡村建设并兴办产业。而别墅正是这种理念下的产物之一。与一般商品房相比，它的容积率更低，舒适性更好，且拥有更大的自主空间。很适合富裕起来的那一拨人居住。
但目前我国对别墅用地的管控依然很严。绝大多数的城市都是限建或者禁建别墅区。新建的楼盘项目也是以高层为主。即使是允许建设的地区，也大多在偏远地带。像苏州太湖边上的独墅岛就是典型的例子。这个项目原址是一块工厂集中地，为了改善当地环境，提高居民生活质量，苏州政府决定将其打造成一个高端的别墅居住区。虽然受到了一些非议，说它破坏当地生态，但事实证明通过合理的规划和设计，别墅区和自然是可以和谐共处的。 所以，从这个意义上说，别墅实际上就是占地较大的普通住宅。只不过它对设计和周边环境要求更高而已。