公积金贷款怎么判断别墅？
“新购住宅”，是相对于已经拥有足够且足以自住住房的客户而言的。也就是说，这一贷款产品的目标客户群体是有稳定收入和偿还能力的自然人，在购买普通自住房贷款方面，没有本质区别，都要符合当地公积金管理中心规定的贷款条件。 不过，在具体审核过程中，由于二手房交易过程较为复杂，监管部门要求，对于购买二手房办理住房公积金贷款审批时，要适当提高审查力度，必要时需要增加第三方评估机构。
而对于新建商品房（包括普通洋房、别墅）的交易，则一般要求开发商与售房单位在销售房屋前必须取得房产证和大产权证等证件，同时提交楼盘表及其相关资料到房地产行政主管部门备案，并确保所提供的资料真实、完整、有效。
在交易流程上，除了选择网上签约外，买卖双方还要携带相关手续到房地产登记部门进行权属转移登记手续，获得《房屋所有权证》后，交易才算是完成。之后，借款申请人才能办理抵押登记或者质押登记，提取配偶的住房公积金账户余额共同还款，也可委托中心催办或代理办理。 最后，银行收到房产抵押的相关材料并办理完结后，会向市公积金中心发送放款通知书。市公积金中心审核无误后，将通知银行发放贷款。