哪种类型别墅？
首先，要区分一下性质，别墅一般分为住宅别墅和度假别墅。 前者多指城市富人或中层人士购置的临水、近山、休闲类别墅；后者多为旅游地产、养老地产等类型，远离市区，以自然景观和人文景观为核心。 然后，要了解一点建筑方面的知识。一般来讲，房屋的高度从1.8米到2.2米不等，如果按这个标准来建造的话，3层楼的房子实际高度应该是5.4米左右，4层楼则是7.6米。超过这个高度的，就属于低密度住宅了，一般来说，这类房子可以比较自由地布置房间，进行内部分割，所以是比较舒服的。
最后，来看看两种类型的别墅有什么不同吧！ 从上面的对比图里，应该能看出来，其实这两种别墅的区别并不是很大，只是面积和容积率的不同导致了居住人口以及生活便利性上的差异。不过需要注意的一点就是，联排别墅的每个单间都有独立的出入口，而叠拼别墅则是一层一户，各户之间通过走廊相连。 对于很多首次购买别墅的人来说，因为缺乏对户型设计的认知，所以很容易忽略这一点细节。
事实上，在联排别墅中，由于每个单间的入口都设在负一层或者首层，因此往往容易导致受潮；在叠拼别墅中，由于一层每户都设置有独立厨房，因而油烟问题会比较严重。 所以大家在选购的时候需要格外注意！ 除了以上两点之外，两种别墅实际上是有异曲同工之妙的。
无论是联排还是叠拼，底部都是用来停车的，所以最好别买底层，如果有地下室的话那还好说。 另外，现在大多别墅都为毛坯交付，因此在装修时，大家还需要注意承重墙的问题，千万别随意砸掉。 联排别墅一般每套间都有独立的卫生间，所以在日常生活中不存在上下水问题。但叠拼就不同了，如果是顶跃的话，那么上水的位置就需要自己注意了哦！
联排别墅在所有别墅品类中，造价较低，因而在总价中也居于低位。 联排别墅一般为三层或四层，各户之间除山墙面相连接，其它三面为独立空间。 占地面积一般约为60——100平方米，上下层次为3——4层，总建筑面积一般为200——400平方米。 联排式一般为独门独户，户与户之间有很高的墙体相隔，各户独享超大私家庭院，户型大气豪迈，雍容典雅，是追求大户型的客户的最好选择。
独栋别墅是所有住宅品类中，产品形态最接近洋房的住宅，独门独院，上下两代人分开式居住，互不干扰，充分兼顾到各家庭成员的个人隐私，同时也保障了三代人之间的亲密亲情交流。 独栋别墅是一块土地上，只有一栋房子。独栋别墅在所有别墅类型中占地面积最大，一般在130-400平方米间，建筑面积250-700平方米间，层度2.8-3.4米，楼层2-3层。 独栋别墅可以简单理解为：联排别墅之间无任何分隔，是纯粹的独立式私人居住空间，不与其他家庭居住空间相毗连。 独栋别墅是典型的“纯类别墅”，有独立的占地，拥有非常大的露天庭院，一般有二到三层的起居室及豪华设备，如私家游泳池、SPA及网球场等。
叠墅又称叠加别墅，是将两套或三套房叠加在一起，每套之间用楼板隔开，并独门独户的高层住宅。 均为复式结构，垂直式空间设计使户内空间比普通住宅要宽敞，上下层均有露台或庭院，可直接接触土地和阳光，具备别墅的居住效果。 一般是2—3套房叠加在一起，每套之间的住户没有共用的承重墙，并保持单门独院的特点。叠墅大多由上、中、下三叠组成上叠一般有三层：一楼为门厅或书房，二层为卧室或起居室，顶层为花园式复式空间；中叠一般有二或三层：一楼为客厅，二层及以上为卧室及起居室空间。下叠一般为三层：上两层为起居空间，地下一层为附赠式地下室。
双拼别墅又称并联式别墅或并排别墅，指两个独立别墅通过一至两面山墙相连接，形成一幢建筑，每户独门独户。 双拼别墅，以2户连接式建造使每户既拥有部分山墙共用面，又拥有其他三面外墙，既具有独栋别墅的诸多优势，又兼具联排别墅的经济性，它综合了独栋别墅和联排别墅诸多优势，而使自己的特色更为突出。 双拼别墅的建筑高度一般为两层至三层，每户的别墅占地面积在80-120平米之间，而其建筑面积一般在200-300平方米之间，有些项目可赠送二三楼面积，甚至地下室等空间，使得使用率大大超越商品房。
